Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, Temmuz 2026 döneminde geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17 azaldı. Temmuz ayında ülke genelinde toplam 123 bin 603 konut satılırken, Temmuz 2025’te bu sayı 148 bin 939 olarak kaydedilmişti.
Konut satışlarında genel bir düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış görüldü. Konut fiyatları ise hem Türk lirası hem de dolar bazında yükselmeye devam etti.
Temmuz 2026’da Türkiye genelinde toplam 123 bin 603 konut satışı gerçekleştirildi. Geçen yılın aynı ayında 148 bin 939 olan konut satışları, yıllık bazda yüzde 17 oranında geriledi.
Bu veriler, konut piyasasında satış adetleri bakımından belirgin bir yavaşlama yaşandığını gösteriyor. Ancak satış türleri incelendiğinde ipotekli ve diğer konut satışlarının birbirinden farklı bir seyir izlediği görülüyor.
Temmuz ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888’e ulaştı.
Kredi kullanılarak gerçekleştirilen konut satışlarındaki bu yükseliş, konut finansmanına yönelik talebin arttığını gösterdi. Toplam konut satışlarının gerilediği bir dönemde ipotekli satışların yükselmesi, Temmuz 2026 konut piyasasının en dikkat çekici gelişmelerinden biri oldu.
İpotek dışındaki yöntemlerle gerçekleştirilen diğer konut satışları ise yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715 seviyesine geriledi.
Temmuz 2026’da hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında yıllık bazda düşüş yaşandı.
İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 oldu. İlk el konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 34,4 olarak hesaplandı.
İkinci el konut satışları ise yüzde 20,8 oranında azalarak 81 bin 74’e geriledi. İkinci el konutların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 65,6 oldu.
Bu sonuçlara göre Temmuz ayında gerçekleştirilen her üç konut satışından yaklaşık ikisini ikinci el konutlar oluşturdu.
Temmuz 2026’da en fazla konut satışı yapılan şehir İstanbul oldu. İstanbul’da bir ay içerisinde toplam 22 bin 594 konut satıldı.
İstanbul’u 9 bin 640 konut satışıyla Ankara takip etti. İzmir ise 6 bin 547 satışla üçüncü sırada yer aldı.
En fazla konut satılan üç şehir şöyle sıralandı:
Türkiye’nin en büyük üç şehri, Temmuz ayında da konut satışlarının önemli bölümünü oluşturdu.
Yabancılara yapılan konut satışları, Temmuz 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artarak 2 bin 120’ye yükseldi.
Yabancıların en fazla konut satın aldığı şehir İstanbul oldu. Ülke vatandaşlıklarına göre yapılan değerlendirmede ise Rusya vatandaşları 394 konut satışıyla ilk sırada yer aldı.
Genel konut satışları düşerken yabancılara yapılan satışların sınırlı da olsa artması, yabancı yatırımcı talebinin devam ettiğini gösterdi.
Temmuz 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 46 bin 192 TL olarak açıklandı. Temmuz 2025’te ortalama metrekare fiyatı 36 bin 732 TL seviyesindeydi.
Buna göre konut fiyatları, Türk lirası bazında yıllık yüzde 25,8 oranında arttı. Dolar bazındaki yıllık artış ise yüzde 7,4 olarak gerçekleşti.
Satış adetlerinde düşüş görülmesine rağmen konut fiyatlarının yükselmeye devam etmesi, piyasada fiyat ve satış hareketlerinin farklı yönlerde ilerlediğini ortaya koydu.
Temmuz 2026 konut satış istatistikleri, Türkiye genelindeki konut piyasasında satış adetlerinin azaldığını ancak fiyat artışlarının sürdüğünü gösteriyor.
İpotekli konut satışlarında yüzde 23,7 oranında artış yaşanırken, diğer konut satışlarında yüzde 23,1’lik bir düşüş kaydedildi. İlk el konut satışları yüzde 8,6, ikinci el konut satışları ise yüzde 20,8 oranında geriledi.
Yabancılara yapılan konut satışlarında sınırlı bir artış görülürken, ortalama konut metrekare fiyatı 46 bin 192 TL’ye yükseldi. Açıklanan veriler, konut piyasasında talebin tamamen ortadan kalkmadığını ancak satış şeklinin ve alıcı tercihlerinin değişmeye başladığını gösteriyor.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)
Veriler Temmuz 2026 dönemine aittir.